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最近，南京花神·美境小区的业主感觉有点闹心，虽然小区业委会选聘来了新物业公司，但是老物业公司仍然“把持”着小区的地下车库。现在，小区门口是新物业公司的保安在执勤，而地下车库门口还坐着老物业公司的保安，业主的车子停在不同地方，还要去不同的物业交钱，业主纷纷喊吃不消：“真被搞晕了。”见习记者 季铖 快报记者 尹晓波
现状
新老物业分管“地上”和“地下”
“我们小区有两个物业，你要找哪个物业？”记者在该小区询问一位业主时，他这样回答。目前，新的物业公司惠远物业已经进驻了该小区，开始进行正常的物业服务，但老的物业公司汇嘉物业仍然在小区里有个办公室。他们向记者解释，虽然老的物业公司中途停止物业服务，但有的业主物业费交到了年底，而有的业主还欠着物业费，他们正在进行物业费的扫尾工作，另外，他们还继续管理着小区的地下车库。
据了解，小区地下车库有地下和地上两块，地下约有130个车位，其中有十几个车位被业主买下，每个月收取60元的管理费用，其余车位每个月租金为200元，地上主要车位的租金为每个月120元，目前整个车库大约有40辆车。小区其他地方的车位租金每个月是150元。
由于汇嘉物业依然管理着地下车库，而小区其他区域已经交给惠远物业管理，所以业主的车停在不同的地方，就要到不同的物业公司缴纳停车费。“以后交个钱还要跑两个地方？”业主李先生的车停在小区里，而他妻子的车停在地下车库内，以后他家交停车费还要找两个物业。不少业主觉得这样的情况非常荒谬。“新物业来了，怎么老物业还在办公？”业主秦先生甚至问，物业费到底交给哪个物业。还有业主担心，小区存在着两个物业，会对正常的物业管理和小区秩序造成影响。
起因
业委会选聘了新物业公司
小区以前没有业委会，老的汇嘉物业是由开发商指定的。“物业服务很不到位。”业主王女士说，她家房子到了下雨天就漏水，为此，她曾多次与物业联系，对方总表示会向开发商反映，但直到李女士的房子过了质保期，开发商依然没有人来修理，最后，王女士只能自己喊人来修。“小区绿化差不多半年才有人弄一次。”住在9栋的一位业主说，当时买房子，因为9栋靠近小区中间的水池，算是景观房，还比别的房子贵些，结果住进来后他发现，小区绿化鲜有工人维护，“这景观房只有房，却没看到景观。”久而久之，不少业主希望能自己重新选择物业公司，找一家能真正为业主服务的物业公司来。去年11月份，花神·美境小区的业主委员会成立。
业委会成立后，并没有直接着手选聘新物业，而是选择了与汇嘉物业公司进行沟通。业委会主任王涛说，如果当时汇嘉同意进行整改，能真正负责地对小区进行物业服务，他们就不会进行选聘。但此后一段时间，汇嘉物业并没有多大的改变，业主们心灰意冷，决定开始选聘新的物业公司。
选聘正式开始前，业委会再次与汇嘉物业公司开了一次协调会，在会上，业委会明确表示他们将进行新的物业选聘，同时也欢迎汇嘉物业投标参选，但汇嘉物业拒绝了，只表示新物业进驻后，他们便会停止在小区的一切服务。
今年6月份，经过考察、招投标等一系列程序，业委会确定了惠远物业公司为小区新的物业公司，并准备在7月10日与其签订合同。然而，6月底，新物业公司还没进驻，汇嘉就在小区内张贴通知，表示会在6月30日停止小区的一切服务。无奈之下，惠远物业只能在7月1日提前进驻了小区。虽然汇嘉停止了一切服务，但是他们的工作人员仍在小区里办公，并管理着小区的地下车库。
交涉
新物业盼着交接 老物业称要扫尾
惠远物业进驻小区后，汇嘉物业并没有进行交接。“小区平面图、业主资料、收费明细表、单元门钥匙等，什么东西都没给我们。”惠远物业的郑主任说，没有这些东西，工作很难开展，他们跟业委会沟通过，但业委会表示他们也正在和老物业沟通，争取尽快拿到资料。
7月中旬，经过业委会的协调，汇嘉物业把他们原先办公的一栋房子让给了惠远物业做办公室，但依然没有进行相关资料的交接，地下车库还是他们在管理，这给惠远物业的工作带来诸多不便，郑主任说，停在地下车库的车都是向汇嘉交费，而停在小区其他地方的车应该向他们交费，现在信息统计不全，搞不清楚业主的车到底停哪。另外，一个小区里有两家物业公司，不少业主也搞不清到底怎么交费，所以，一直到现在，惠远物业还没有开始收费。现在，郑主任只希望老物业能尽快进行交接，让他们可以正常开展工作。
“哪里有两个物业！我们这不是停止服务了嘛。”对于一个小区有两个物业的说法，汇嘉物业公司的一位负责人并不同意，“我们只是在进行扫尾工作。”该负责人说，当时业委会让他们进行资料交接，他们同意了，但有的业主多交了物业费、有的又少交了，存在交费问题。如果业委会同意帮他们把这些问题解决，他们就把业主资料交给他们，但业委会当时表示不能进行这项工作，所以他们也没有交出资料，自己处理业主的交费问题。
关于车库的管理问题，该负责人表示，车库的产权是属于开发商的，他们跟开发商签有合同，他们长期管理地下车库，“开发商委托我们在这管理，我们当然要派人管理了。”花神·美境小区的开发商是南京市雨花台区房地产综合开发有限公司，公司仇主任证实了汇嘉物业的说法，“车库的产权是我们的，我们确实和汇嘉物业签有合同，委托他们管理地下车库。”至于管理多久，仇主任表示，当时合同上并没有注明时间，只是说“长期管理”。
声音
矛盾如何解决要看合同规定
业主盼望尽快结束乱象
“惠远物业确实不错，做了些实事。”业主张女士说，惠远物业刚来的时候，小区里面连垃圾桶都没了，他们很快把这些配套设施安装到位，派工作人员维护小区绿化，做了不少实事，她觉得小区终于找到了一个好物业。“老物业一直不走，没道理啊。”不少居民觉得小区有两个物业很混乱，他们只希望小区能恢复正常，由一个物业公司来管理。业委会也多次与汇嘉物业进行交流沟通，并找来社区帮忙协调。
花神·美境小区所在的丁墙社区王主任表示，他们会尽力帮助业委会与汇嘉物业进行协调，“社区也只是为老百姓服务的，我们没有执法权，不可能强制要求人家公司撤走，我们能做的就是，努力配合业主做好交流沟通工作，希望小区尽快恢复正常吧。”
律师：要根据合同判断
《物业管理条例》第二十六条规定：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。江苏当代国安律师事务所的方磊律师表示，花神·美境之前没有业委会，现在新业委会与惠远物业签订了服务合同，并且已经生效，所以前期物业服务合同应该要终止。所以，要看汇嘉物业公司与开发商签订的合同中，地下车库管理是否包含在物业服务项目中，如果包含的话，该合同已经终止，汇嘉没有任何理由继续管理地下车库。如果不包含的话，那就证明开发商和汇嘉物业单独订立了地下车库的管理合同，方磊表示，“这种情况很特殊，可能就比较麻烦了。”
业内人士：头一次听说！
地下车库的权属争议，因为一部《物权法》的出台，早就没有了争议。2007年10月1日起施行的《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”这一规定，等于将地下车库的产权直接“判”给了开发商。
业内人士表示，正因如此，这一小区的老物业“赖”着和开发商有地下车库的管理合同，才如此有底气和业主叫板：车库产权不是你们业主的，我们和产权人开发商有合同关系，当然要履行合同管理这个车库了！
南京一家物业公司的老总说：“我们公司也遇到过被业主炒掉的事情，既然都被赶走了，就索性走个痛快，不会以这样的理由继续待在小区的，而小区属于开发商产权的车库，如果没卖掉的，会由开发商继续出售。出租给业主的车位，收费也会由开发商按时收取（一般是半年或一年收一次），根本犯不着整天派人盯着车库。”
“在新老物业交接过程中，一般不会出现这样的问题。”南京市住房保障和房产管理局相关部门人士表示，这种现象还是头一次听说，新老物业公司的交接完成之后，哪个老物业还愿意留在原小区“受气”呢？肯定是一并交接完了，车库车辆的停放及收费等问题，也会一并由新物业接手，“由于不是太了解这个小区的具体情况，我们近期将对照相关法律条文，看是否能介入予以调解。”
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新世界中心的两个物业仍在对峙
现代快报7月27日封8版的《大厅贴“檄文”控业委会“10宗罪”》报道了新世界中心的物业纠纷。新世界物业中心同样存在着两家物业一同管理的现象，甚至在大厅内有穿着一黑一白两种制服的保安。
华威物业是大厦原先的物业公司，因为服务不到位被业委会“炒鱿鱼”了，后来业委会选聘了新的物业侨乐物业进驻大厦，但华威物业迟迟不肯撤出，最后业委会一纸诉状将其告上了法庭。法庭判决华威物业败诉，要求其撤出大厦，本来事件应该就此落幕，但华威物业依然在大厦里不肯撤出。
昨天，记者了解到，目前新世界中心里面两家物业公司的斗争仍然没有结束，两家公司现在就大厦的不同服务进行了分工，分别负责各自部分，一栋大厦里还是存在着两家物业公司。
